賃貸オフィスを目黒・大崎・五反田・北品川へ！再開発で日々進化中のエリアです

ビジネス街というよりも、商店街、住宅街というイメージが強い品川区五反田・大崎・北品川及び目黒駅周辺エリア。近隣の港区・品川駅周辺エリアなどと比較して、エリア内の連続性が幹線道路、鉄道線路と川によって分断されているため、賃貸オフィスビルが集積している地域とは街の様相を異にし、オフィス賃貸マーケットの規模は小さめです。寺院や分譲マンション等の住宅、飲食店などが混在した閑静な街並みが広がり、その中に小・中規模の事業用不動産が点在しているというのが、全体的な印象。そのため、賃貸オフィスの賃料相場は比較的安価で割安感があります。

目黒駅、大崎駅、そして五反田駅等は交通アクセスが良好で、特に目黒駅は、JR山手線や東急目黒線（至る：武蔵小山駅、西小山駅、洗足駅など）に加え、近年、東京メトロ南北線及び都営三田線の乗り入れもスタートしたことから、利便性がさらに向上しています。五反田も品川エリア全体に通ずる鉄道網が発達していることに加え、山手通り、桜田通り、首都高速2号線等幹線道路もエリア内を通過しているため、電車でも自動車でも、移動手段を問わず便利。都営浅草線や東急池上線も利用することができ、不動前駅、大崎広小路駅も徒歩圏内です。

そして、大崎エリアですが、駅東口に「大崎ニューシティ」「ゲートシティ大崎」が竣工して以降、工業用地から業務・住宅への土地利用転換が活発化し、複合市街地へと変貌。加えて、西口再開発プロジェクトも進んでおり、近年、にわかにオフィスマーケットとしての注目度を急上昇させています。


【再開発で注目を集める目黒駅周辺エリア】
スターバックスコーヒーが拠点を構える「新目黒東急ビル」や、ビーコン・コミュニケーションズや電通が入居する「JR東急目黒ビル」といった、数々のインテリジェントビルが並び立つ目黒駅前エリアですが、それでも、隣接する渋谷や恵比寿と比べると地味なイメージを持たれる傾向にありました。若者文化の発信地・渋谷や、ハイグレードランドマーク・恵比寿ガーデンプレイスタワーが天を衝く高級志向の恵比寿、上品でハイセンスな街・代官山などのエリアイメージが強いためか、ファッション・音楽関係の企業からは人気がありましたが、ここ数年、空室率も高く推移しており、築年数が経過した中小ビルは、テナント誘致期間が長くなることも予想されるので、テコ入れが必須とも言われています。

そこで、近年加速しているのが目黒駅前にある、遊休化した都営バス目黒営業所跡地等を対象とした再開発です。この計画は、インテリジェントオフィスビル「（仮称）目黒駅前タワープロジェクトオフィス棟」と住宅用のツインタワーの計3棟を建設するといったもの。140m級の建物なので、最上階等、高層階からの眺望は都内でも随一のものになります。

品川区からは外れますが（※）、目黒駅を出て行人坂を下ると目黒雅叙園があります。その敷地内にはアルコタワー・アルコタワーアネックスがあり、アマゾンジャパンといった一流外資系企業等がテナントとして多数入居しています。賑わいもあり、それでいてターミナル駅にはない開放感と落ち着きが残されているこのエリアは、今後も堅調な人気を維持していくことでしょう。

※ちなみに、目黒駅は品川区です。それに対して、下目黒、上目黒、目黒本町、中目黒などの各町は目黒区に属します。中目黒駅からは東急東横線が利用できるので、横浜方面への移動にも不自由しません。途中駅には、学芸大学駅、祐天寺駅、都立大学前駅、自由が丘駅などがあります。


【集積する物件について】
・クリスタルタワー
目黒駅が最寄り駅のこのクリスタルタワービルは、大通り沿いに立地し、ガラス張りの外観が目を引きます。駅前なので人通りは多く賑やかです。新耐震基準で、機械警備によりセキュリティ面も充実しています。設備は光ファイバー、月極機械式立体駐車場、エレベーター1基など。

・目黒第１花谷ビル
住所は目黒区ですが、目黒駅から歩いてアクセスできます。目黒通りから細い路地に入ると至る貸し物件で、築年は経っていますが、2013年に外壁修繕工事が施されています。室内の天井高は2.5メートルで、内装も綺麗。トイレもウォシュレット付きです。

・ヘリオスビル
西五反田にある当物件は視認性の高いデザイナーズビルで、山手通りに面して建ち並ぶビル群の中でも、非常に人目を引く物件です。

［その他、物件リスト］
・目黒アイワビル
・YK池田山ビル
・GTBTビル
・アイケイビルディング


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