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★賃貸オフィスを港区品川駅周辺でお探しの方は「品川駅の賃貸オフィス」をご覧ください。

品川区は賃貸オフィスや本社機能の集積地として、年々その注目度を上昇中。東京23区の南東部に位置する品川区にはJRや京浜急行電鉄など複数路線が縦横に走り、都内各方面に加え横浜・川崎方面、さらには、新幹線の発着駅や空港へのアクセスも良好で、交通面での利便性は文句なしです。

東京でも有数の主要オフィス街へと変貌した品川駅周辺は、「品川」の名を冠するものの行政区分上では港区です。しかしながら、品川区内にも大崎や五反田、目黒、臨海部の東品川、天王洲アイルなど、品川駅前に負けず劣らず、最先端の高層ビルが立ち並ぶエリアがあります。一方、かつて東海道の第一宿場町として栄えた歴史を持つ品川エリアには、江戸時代の名残を感じられる場所や、戸越銀座のある荏原地区のような下町の雰囲気を残す場所もあります。そのほか、品川区役所がある大井地区にも有名企業が進出しており、埋立地の八潮地区は臨海副都心の一端を担っています。

全体的にはまだまだオフィス街としての認知度は低く、そのため賃料相場にも値ごろ感がある要チェックエリアです。


【品川区のエリア解説】

◆先進性と伝統を併せ持つ「品川地区」

品川駅周辺（高輪口・港南口）や臨海部にはハイスペックな賃貸オフィスが立ち並び、その一方で、ちょっと路地へと入り込めば、そこには旧東海道の宿場町「品川宿」の面影が色濃く残る品川エリア。その中でもやはり注目は、多彩なハイグレードオフィスを多数供給する臨海部。「シーフォートスクエア」や「スフィアタワー天王洲」などを擁する「天王洲アイル」やオフィスビルとショッピングセンターの複合施設である「品川シーサイドフォレスト」などの再開発街区は、もはや品川区のシティコアとして区民やビジネスパーソンたちに深く親しまれています。また、北品川の御殿山は有名な実業家たちが邸宅を構えた土地。この高台の邸宅地にはリフォーム・リノベーションが施された住宅物件のほか、「御殿山トラストタワー」のような大規模オフィスビルもあります。


◆賃貸オフィス探しの穴場「大崎地区」

目黒駅、五反田駅、大崎駅を擁する大崎地区は、賃貸事務所ビルを内包する高層ビル群が林立する副都心。渋谷、新宿、臨海と、他の副都心とも鉄道でダイレクトにつながっており、ビジネスをはじめ娯楽や居住の一大拠点として発展してきました。目黒駅周辺や大崎駅前にはスペックの高い大型ビルが集まっています。2014年1月には大崎駅西口に「大崎ウィズタワー」も竣工し、第一フロンティア生命が本社を構えています。他にも市街地再開発として「大崎ニューシティ」や「ゲートシティ大崎」などが著名であり、ターミナル性を活かした目黒駅周辺とともに、グレード感のある貸事務所の集積地として、現在、注目されています。その一方で、中小規模の事務所・貸店舗物件も豊富で、エクステ・エステ・ネイルなど美容院や整体での利用も可能な物件を探せるのも嬉しいところです。


◆商店街の活力とともにビジネスを展開できる「荏原地区」

中原街道沿いに賃貸オフィスを含む商業ビルがいくつか見られるものの、大部分は分譲マンションや賃貸マンション、一戸建て等が並び立つ住宅地である、品川区の荏原地区。「武蔵小山パルム商店街」や「戸越銀座」「中延」など商店街も元気で、東京23区を代表するアーケード商店街として非常に有名です。防災に関する取り組みも盛んで、オフィスワーカーにとっても、ほっと落ち着ける環境が整っています。


◆品川区の中心核を形成する「大井地区」

品川区内では珍しく駅前に大規模商業施設が集まる大井町駅。近隣にはホテルやクリニック、文化施設、賃貸オフィスなども立ち並び、品川区役所の最寄り駅として区の中心拠点となっています。JRやりんかい線も利用しやすく、羽田空港にも近いとあって、実に便利です。大井町駅前には三愛石油が、そして、大森駅の近くには日立製作所が社屋を構えています。また、大井町駅に面すかたちで積水ハウスミュージカルシアター四季劇場［夏］が存在感を放ち、その他にも、しながわ水族館、大森貝塚遺跡庭園、大井競馬場などレジャースポットも目白押しです。


◆水辺の景勝地にして物流の中心地「八潮地区」

東京湾の埋め立てによって形成された品川区の八潮エリアには、倉庫物件の多い大井ふ頭を中心とした国際物流機能が集積されています。この大井ふ頭の西側には、東京貨物ターミナル駅、りんかい線、東海道新幹線の車両基地が大規模に展開されており、鉄道アクセスも良好。現在では国際貿易港として確固たる地位を確立しています。また、緑地が豊かな大規模団地「八潮パークタウン」では、学校跡地を特別養護老人ホームとして再利用するなど、地域のニーズを反映させた機能更新が進められており、臨海副都心の一部として着実に環境を整えています。


【ピックアップ物件】

・品川シーサイドウエストタワー
品川シーサイド駅直結のこの高層物件は、住宅・オフィス・ホテルなどの都市機能を集約させた再開発複合施設「品川シーサイドフォレスト」内に立地しています。大通り沿いの角地にあって、ガラス張りの外観は視認性抜群。エントランスホールは吹抜けで開放感に溢れています。そのエントランスアトリウム（屋内の中庭部）の明るい雰囲気をそのままに、執務スペースの天井高も2700mmとゆったりと設えられています。基準階面積は1,434.99平米。採光十分の室内は無柱空間で、自由度が高いオフィスレイアウトを実現させてくれます。エレベーターは高層用と低層用のふたつのバンクに分かれてて運転されているので、待ち時間も短縮できます。セキュリティ面では、24時間対応の機械警備が完備されており、オフィス設備の充実度には申し分がありません。ちなみに、道路を挟んで南側には類似のスペックを誇る「品川シーサイドサウスタワー」が屹立しています。

・品川シーサイド 日立ソリューションズタワーB棟
品川シーサイド駅から至近の好立地にある当物件は、重厚な佇まいの希少性の高い物件です。共用部には給湯設備が整っており、眺望も抜群。OAフロアにセントラル空調であることはもちろん、トイレにはウォシュレットも付いています。隣接する「オーバルガーデン」には飲食店がより取り見取り。加えて、イオンもあるので買い物やランチには不自由しません。

・ウエストワールドビル
東五反田にあるこのオフィスビルの最寄り駅は、都営浅草線高輪台駅。桜田通り沿いに立つオフィスビルです。バルコニー付きのワークプレイスはレイアウトしやすい長方形。品川駅にも徒歩でアクセスできるのが便利です。

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