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★現在のページは「東京都港区品川駅の賃貸オフィス」です。品川区全域の賃貸オフィスをお探しの方はコチラ！

賃貸オフィスを品川駅周辺で求める企業が増えています。

港区高輪と港南に位置する品川駅は、すぐ南で品川区と接し、天王洲アイル駅周辺を中心とした東京を代表する湾岸エリアにも至近という好立地にあります。

JR在来線と東海道新幹線、京浜急行電鉄が利用可能で、JRは、東海道線・山手線・京浜東北線・横須賀線の4路線に加えて、2015年3月からは常磐線・宇都宮線・高崎線が乗り入れています。さらに成田エクスプレスも利用でき、京浜急行線によって羽田空港にもアクセス容易。日本国内や海外への出張も苦にならない、利便性抜群な都内有数のターミナル駅です。ちなみに、一日平均の乗降客数は36万人超。横浜駅、千葉駅、大宮駅への移動もスムーズなことに加え、東海道新幹線駅の開業に伴って名古屋や京都、新大阪（大阪）へのアクセスも向上。地方本社の企業による東京拠点の開設も増加傾向にあります。定期列車の発着はなくなりましたが、JR貨物の臨時取り扱い駅にもなっています。


◆品川駅の近隣情報
少し南方面に下れば品川区北品川、東品川、南品川。JR線や京浜急行電鉄を利用すれば、近年住みたい街として話題の大井町駅周辺（大井、西大井、南大井、東大井、西品川）や、再開発が盛んな五反田駅（山手線、都営地下鉄浅草線、東急池上線）や大崎駅、そして目黒駅の周辺に広がる西五反田や上大崎などなど、様々な話題の街にアクセスできます。荏原や東中延、西中延、旗の台駅周辺といった閑静な住宅街も近く、品川駅周辺にオフィスを構えれば職住近接を実現させるのも夢ではありません。

【その他、品川駅からアクセスしやすい駅名】

［京浜急行本線利用］
・立会川駅
・鮫洲駅
・大森海岸駅
・京急蒲田駅

［五反田駅より東急池上線乗り換え］
・大崎広小路駅
・戸越銀座駅


◆港南口側について
そんな品川駅の周辺エリアは、東側の港南口と西側の高輪口で大きく性格を異にしています。港南口エリアは、かつては倉庫や工場が広がる閑散とした印象の土地でしたが、1990年代に入り都市再開発事業が進展。今では、重厚なオフィス用の建物が件数豊富に並び、西新宿のような一大ビジネス街へと変貌を遂げています。港南エリアの主要な再開発オフィス物件には、「品川インターシティ」や「品川グランドコモンズ（太陽生命品川ビル、品川グランドセントラルタワー、品川イーストワンタワー）」などがあり、それぞれのビルやタワーは屋根付きのペデストリアンデッキ「スカイウェイ」で駅に直結しています。新幹線ホームの改札が最も近いというのも大きな魅力で、三菱重工業、日本マイクロソフト、ソニー、東洋水産、ニコン、キヤノンマーケティングジャパン、そしてコクヨなどの大手企業も、本社や東京オフィスを構えています。さらに、最近では芝浦水再生センターの南側地上部分に「品川シーズンテラス」が誕生。引き続き活発な再開発に、要注目のエリアです。


◆高輪口側について
一方、品川駅高輪口に降りると「品川プリンスホテル」「ホテルパシフィック東京」「エプソン品川アクアスタジアム」などが立ち並び、港南口とは違った表情を見せてくれます。高輪口は住所で言えば港区高輪ですが、少し南下すれば北品川。そこでは中小規模のオフィスビルに混じって、住友スリーエムも本社を構える「ガーデンシティ品川御殿山」といった大規模賃貸オフィスも目にすることができます。この界隈は高台の高級住宅地としても有名で、セルビア大使館や清泉女子大学といった施設も点在しています。


◆賃料相場について
近隣の北品川駅や新馬場駅には坪当たり1万円程度の物件もある中で、品川駅周辺の2000年以降竣工の物件などは、その2～3倍ほどの賃料になることも珍しくはありません。ですが、同じ港区の虎ノ門や六本木に比べて割安感があるので、ぜひチェックしてみてください。


◆その他、駅周辺情報
品川駅周辺のグルメに関して、多くの賃貸店舗が所狭しと出店していますが、改札を出ないで利用できる「エキュート品川」は特に人気。新幹線の待ち時間や出勤前に訪れるビジネスパーソンの姿が目立ちます。更に、電源付き無線LANが利用可能なスペースもあり、外出が多い営業の方にとっても嬉しい設備です。また、駅ビルとしてはほかに「アトレ品川」が人気であり、様々なニーズに応えるレストラン「クイーンズ伊勢丹」などオフィスワーカーだけでなく、近隣の一戸建てや賃貸マンションの住民にとっても重宝する店舗が揃っています。


【品川駅にまつわる“＋アルファ”トピックス】

［新駅などの再開発について］
品川駅と田町駅の間にある泉岳寺駅。その付近に、2020年の東京オリンピックに合わせて山手線の新駅が誕生する計画が持ち上がっており、それに伴い、品川車両基地跡地でも大規模な再開発が行われる予定です。また、交通利便性の面では、新幹線の開業、上野東京ラインの開通とビッグニュースが続き、さらに中央リニア新幹線の東京側の始発駅となることが決定。高輪口を含む京急の品川駅の開発構想もあり、東京メトロ南北線の延伸案も噂になっています。


［品川駅なのに住所は港区の謎］
JR品川駅は、山手線最古の駅にして起点駅でもあります。開業は明治5年（1872年）と古く、当時は品川ステーションという名称でした。1番線のホーム中ほどに鉄道発祥の地のプレートがはめ込まれているほか、5・6番線ホームには開業130周年の安全記念碑が建てられています。鉄道発祥の地のプレートには恐竜のような影が描かれていますが、これはゴジラが映画第1作のなかで日本に上陸したのが品川駅近くだったからです。そんな歴史のある品川駅ですが、所在が品川区ではなく港区である点を不思議に思う方も多くいるはず。しかも、京急に乗ると次の駅は品川駅から南に向かうのに北品川駅です。

なぜこのようなわかりづらいことになったか。その理由は前述の開業当時まで遡ります。もともと東海道の宿場町として栄えていた品川では、新しく鉄道の駅ができるとなった際に、車引きや旅籠といった仕事が鉄道によって廃れてしまうのではと心配した地元住民が反対運動を起こします。さらに軍の施設が近くにあった関係で工事はおろか測量すらできず、その結果、宿場町から離れたさらに北側の、当時は海だった場所を埋め立てて新たな駅を建設することになったのです。ちなみにこのアイディアを発案したのは明治の元勲・大隈重信でした。

現在の港南口は当時ほとんどが海で、開業当時の品川駅は現在よりも南に300mほどいった場所にあったので、すぐ近くまで波が打ち寄せていたそうです。このような経緯をたどり、品川区の北部に位置する北品川のさらに北、港区内に品川駅が立地することになりました。ちなみに、同様の例はほかにもあり、目黒駅は目黒区ではなく品川区に位置しています。


［駅舎の構造について］
品川駅には巨大なコンコースが東西に伸びており、西側の高輪口から京浜急行、中央のJR線、東寄りに新幹線の順に改札口が並んでいます。さらに東へと進むと色鮮やかな広告ディスプレイが連なる未来的な連絡通路を介して駅ビル「アトレ品川」に繋がり、その先が高層ビルの建ち並ぶ港南口となります。綺麗に整備された連絡通路には、ビジネスパーソンや外国人観光客など、終日多くの人が行き交っています。一方の私鉄の雄である京浜急行の駅舎も年季が入って味のある存在。JR線の中央改札口手前に連絡口が設けられており、いったん外に出なくても京浜急行のホームに行くことが可能。外から入るときには、「ウイング高輪」でお弁当などを買うことができ便利です。通常は1番線と2番線のホームが使われますが、特急の京急ウィング号と朝ラッシュ時の下り普通電車が3番線から出る点には注意が必要です。


◆ピックアップ物件（大型物件）
［品川グランドセントラルタワービル］
御影石とガラス張りの外壁が、圧巻のグレード感を醸す「品川グランドセントラルビル」は、32階建のハイグレードオフィスです。オフィスレイアウトしやすい広大な執務スペース（ワンフロア800坪を超える規模）は、エレベーターホールを囲むようにコの字型をしています。2700mmのゆったりとした天井高の室内は開放的で、パノラマの眺望も明るい雰囲気を添えてくれます。主な設備は光ファイバー引込み可、室外男女別トイレ、セントラル空調、給湯室（シンク2つ）などなど。隣接する施設には飲食店も充実していて、ランチの選択肢も豊富です。

［品川イーストワンタワー］
地上32階・地下3階建てで、鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造り）。大部分は事務所ですが、低層階には飲食店などの賃貸店舗、高層には「ストリングホテル東京インターコンチネンタル」が入居しています。クリニックモールや貸会議室、駐車場完備と行き届いたサービス主体のフロア構成が嬉しい再開発ビル。駅からペデストリアンデッキを通じて直接アクセスできるのも大きな利点です。

［森永乳業港南ビル］
大通り（海岸通り）沿い、港南小学校前交差点の角地にある、オフィスと住居（港南ハイツ）の複合ビルで、森永乳業関連以外にも一般テナントも入居しています。主な設備は、有人警備、エレベーター4基設置など。駐車場は自走式・機械式併用で最大40台を収容します。

［AQUACITY芝浦ビル］
基準階300坪を超える大型オフィスで、上層階、特に最上階からの景観は申し分なし。賃料等は比較的リーズナブルでインテリジェント化への対応も十分という盤石の設計は、駅から若干離れた立地（品川駅までは徒歩15分程度、最寄りは泉岳寺駅）というデメリットを打ち消して余りあります。貸室は長方形に近い間取りで、オフィスレイアウトの際にも不自由はしないでしょう。

［Ｗビル］
吹抜けのエントランスアトリウム（エントランスホール）や緑が鮮やかなアプローチは、非常に清涼感があります。採光も豊かで、日々、心地よくワークプレイスへと足を運ぶことができます。周辺にはカフェやコンビニなど飲食関係の店舗が多いのも嬉しいところです。

その他、天王洲アイル駅を最寄り駅とする「天王洲郵船ビル」も要注目。中小規模物件には「高輪カネオビル」「第二港南廣瀬ビル」「第二港南日成ビル」「イハラ高輪ビル」「エバーグリーンビルディング（EVERGREEN building）」「アンドウビル」「品川サンケイビル」「ウエストワールドビル」などがあり、「KDX高輪台ビル」などは、桜田通りに面しており視認性良好です。


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