東京都港区

新橋の賃貸オフィス

新橋の賃料相場
16,280 円/坪

東京都港区の北東の端っこに立地し、中央区銀座千代田区内幸町と境を接する新橋は、賃事務所が古くから立ち並ぶ、歴史あるビジネス街です。この雑多で混沌としたJR新橋駅前の町並みからは、昭和の闇市「新生マーケット」の時代から庶民の生活や生業を支えてきた歴史を垣間見ることができます。 象徴的なSL広場を有する「サラリーマンの聖地」・新橋には、バリエーション豊かな賃貸事務所が密集しています。10坪のスタートアップのコンパクトな賃貸オフィスから、「ニュー新橋ビル」や「新橋住友ビル」、「日本生命新橋ビル」などのランドマーク的な大規模不動産まで、その賃貸物件の種類は実に多種多様。多くの企業が事務所や賃貸店舗の移転候補地を挙げる際に、まずこの新橋の名前をランキングさせるというのも、容易に頷けます。 賃貸オフィスを新橋・虎ノ門・汐留エリアでお探しならこちらもご覧ください。

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第2正直屋ビル

  • 137120
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
7階 8.2坪 27.1㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 6ヶ月 2017/11上旬
1階 5.1坪 16.9㎡ 23,438 12.0万円 10ヶ月 2017/11下旬

住所:東京都港区新橋5-33-8 [ 地図 ] [ 周辺の駐車場 ]

最寄駅:御成門駅(都営 三田線 他)徒歩4分 [ その他の交通 ]

築年数:築26年(1991年竣工)規模:地上8階 / 地下1階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所・店舗(一部)

新耐震基準 24hOK 光回線 個別空調
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新橋NFビル

  • 134170
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
8階 51.6坪 170.8㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 ご相談 即日可

住所:東京都港区新橋1-15-7 [ 地図 ] [ 周辺の駐車場 ]

最寄駅:新橋駅(JR 山手線 他)徒歩1分 [ その他の交通 ]

築年数:築27年(1990年竣工)規模:地上10階 / 地下1階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所・店舗

新耐震基準 24hOK 男女別トイレ 光回線 個別空調
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5東洋海事ビル

  • 143560
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
4階 65.0坪 214.8㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 ご相談 即日可
3階 65.0坪 214.8㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 ご相談 即日可

住所:東京都港区新橋3-2-5 [ 地図 ] [ 周辺の駐車場 ]

最寄駅:内幸町駅(都営 三田線 他)徒歩5分 [ その他の交通 ]

築年数:築44年(1973年竣工)規模:地上6階 / 地下1階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所

新耐震基準 24hOK 男女別トイレ 光回線 個別空調 OA床
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  • 570810
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
5階 9.5坪 31.4㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 ご相談 2018/5予定
4階 9.5坪 31.4㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 ご相談 2018/5予定
3階 9.5坪 31.4㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 ご相談 2018/5予定
2階 9.5坪 31.4㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 ご相談 2018/5予定
1階 8.7坪 29.0㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 ご相談 2018/5予定

住所:東京都港区新橋3-7-7 [ 地図 ] [ 周辺の駐車場 ]

最寄駅:内幸町駅(都営 三田線 他)徒歩5分 [ その他の交通 ]

築年数:建築中(2018/5 予定)規模:地上5階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所・店舗(一部)

新耐震基準
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新橋駅前ビル1号館

  • 292240
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
9階 8.0坪 26.6㎡ 18,500 14.9万円 10ヶ月 2017/9下旬
4階 15.7坪 52.0㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 未定 即日可

住所:東京都港区新橋2-20-15 [ 地図 ] [ 周辺の駐車場 ]

最寄駅:新橋駅(JR 山手線 他)徒歩1分 [ その他の交通 ]

築年数:築51年(1966年竣工)規模:地上9階 / 地下5階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所

駅直結 新耐震基準 24hOK 男女別トイレ 光回線 個別空調 OA床 駐車場
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新橋SSビル

  • 245160
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
4階 13.6坪 45.0㎡ 12,500 17.0万円 6ヶ月 即日可

住所:東京都港区新橋5-33-8 [ 地図 ] [ 周辺の駐車場 ]

最寄駅:御成門駅(都営 三田線 他)徒歩5分 [ その他の交通 ]

築年数:築35年(1981年竣工)規模:地上8階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所

24hOK 男女別トイレ 光回線 個別空調
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木村ビル

  • 154930
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
7階 14.0坪 46.2㎡ 12,000 16.8万円 6ヶ月 即日可
3階 分割可 114.9坪 379.9㎡ 12,000 137.9万円 8ヶ月 ご相談
2階 58.2坪 192.5㎡ 12,000 69.8万円 8ヶ月 ご相談

住所:東京都港区新橋6-2-1 [ 地図 ] [ 周辺の駐車場 ]

最寄駅:御成門駅(都営 三田線 他)徒歩3分 [ その他の交通 ]

築年数:築46年(1970年竣工)規模:地上9階 / 地下1階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所

24hOK 光回線 個別空調 駐車場
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(仮称)新橋6丁目プロジェクト

  • 549660
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
8階 85.3坪 281.9㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 12ヶ月 2018/1予定
7階 85.3坪 281.9㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 12ヶ月 2018/1予定
6階 85.3坪 281.9㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 12ヶ月 2018/1予定
5階 85.3坪 281.9㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 12ヶ月 2018/1予定
4階 85.3坪 281.9㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 12ヶ月 2018/1予定
3階 85.3坪 281.9㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 12ヶ月 2018/1予定
2階 85.3坪 281.9㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 12ヶ月 2018/1予定
1階 25.6坪 84.6㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 12ヶ月 2018/1予定
1階 28.8坪 95.2㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 12ヶ月 2018/1予定

住所:東京都港区新橋6-12-4 [ 地図 ] [ 周辺の駐車場 ]

最寄駅:御成門駅(都営 三田線 他)徒歩4分 [ その他の交通 ]

築年数:築13年(2004年竣工)規模:地上8階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所

新耐震基準 24hOK 男女別トイレ 光回線 個別空調 OA床 駐車場
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新橋アネックス

  • 134250
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
5階 54.0坪 178.5㎡ 13,852 74.8万円 4ヶ月 即日可
2階 163.3坪 540.1㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 ご相談 即日可
1階 55.9坪 184.7㎡ 15,027 84.0万円 6ヶ月 即日可

住所:東京都港区新橋5-35-10 [ 地図 ] [ 周辺の駐車場 ]

最寄駅:御成門駅(都営 三田線 他)徒歩4分 [ その他の交通 ]

築年数:築41年(1975年竣工)規模:地上6階 / 地下2階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所

新耐震基準 24hOK 男女別トイレ 光回線 個別空調 OA床 駐車場
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(仮称)新橋1-9計画

  • 569170
フロア 面積:坪数 | 坪単価 | 賃料総額(共益費込) 敷金/保証金 入居可能日
11階 151.5坪 500.9㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 12ヶ月 2018/10/1
10階 151.5坪 500.9㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 12ヶ月 2018/10/1
9階 151.5坪 500.9㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 12ヶ月 2018/10/1
8階 151.5坪 500.9㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 12ヶ月 2018/10/1
7階 151.5坪 500.9㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 12ヶ月 2018/10/1
6階 151.5坪 500.9㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 12ヶ月 2018/10/1
5階 151.5坪 500.9㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 12ヶ月 2018/10/1
4階 151.5坪 500.9㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 12ヶ月 2018/10/1
3階 151.5坪 500.9㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 12ヶ月 2018/10/1
2階 151.5坪 500.9㎡ ご相談賃料確認 ご相談賃料確認 12ヶ月 2018/10/1

住所:東京都港区新橋1-9-6 [ 地図 ] [ 周辺の駐車場 ]

最寄駅:新橋駅(JR 山手線 他)徒歩1分 [ その他の交通 ]

築年数:建築中(2018/9 予定)規模:地上11階 / 地下1階種別:オフィスビル  用途:賃貸事務所

新耐震基準 OA床 駐車場
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オリンピックの選手村設立や交通整備により、貸事務所の人気を高めている港区「新橋」



新橋も賃貸事務所が豊富で、アクセス利便性の高い場所として人気の地域ですが、他エリアと比較すると小型の中古物件が多いという特徴があります。そのため、リノベーション賃貸を利用、または駅近くのアパートをSOHO事務所として使用する企業も多くいらっしゃいます。

さて、エリアの範囲ですが、都営地下鉄三田線「内幸町駅」から銀座八丁目の交差点を結ぶ通りを北辺に、南は御成門駅、東は第一京浜、西は日比谷通り(東京都道409号)で囲まれた地域が、狭義でいうところの「新橋」。北から層を積むように、新橋1丁目、新橋2丁目と町名がふられ、一番南が新橋6丁目です。

◆二面性が魅力!東西で全く違った表情をもつオフィス街・新橋



新橋の街区は概してレトロな雰囲気が漂っていて、まるで昭和の土地にタイムスリップしたように感じる場所・建物も多くあります。活気のある商店街やB級グルメが楽しめる飲食店舗、赤提灯がぶら下がる居酒屋、そして、集合場所として賑わうSL広場などなど、アットホームで気取らない雰囲気がよく保存されており、それが懐かしくてたまらないと付近のサラリーマンたちに大人気。都会の中のある種オアシス的な憩いの場として愛されています。

そんな商店街の風土が根強く残る新橋には、居抜き物件も数多くあります。ラーメン・中華料理屋、洋食店、スナック・バー、焼肉・韓国料理屋などなど、前のテナントが用意した内装の造作や什器備品等をそのまま引き継げて、短期間でオープンさせたい時には大変便利です。また、リノベーションにかかる費用も抑えられます。このエリアは家賃・賃料の相場も比較的安く、場合によっては格安の穴場物件を借りることもできるかもしれません。

一方、第一京浜を挟んで新橋駅の東側では、この西側とは全く違う一面を見せてくれます。この東新橋エリアでは大規模な都市再開発が行われ、現在では「汐留シオサイト」と呼ばれています。まるで竹が群生するように、空色に輝く超高層ビルが海浜の景色を背景に、美しく立ち並んでいます。詳しくは「東新橋」のページでご紹介しますが、日本テレビタワーや電通本社ビルなど、大企業が賃貸オフィスを構えるその姿は、さながら未来都市のようです。

ものの数分歩いただけで、昭和風情の「サラリーマンのオアシス」から、「ビジネスパーソンが闊歩する未来型の国際都市」へ。この鮮やかなまでの両面性が、新橋の魅力なんですね。


◆昭和レトロな新橋の街にも、再開発の波が!



細かい格子状の外観デザインが特徴的な「ニュー新橋ビル」。沿線からでも良く目に付く、新橋の象徴的な建物です。地下はまるでスナック街のようで、その他の各階に昔ながらの喫茶店や定食屋が軒を連ねています。そんな趣深いビルディングですが、何と、近年、付近の新橋柳通商店会やSL広場を含めての再開発事業が進められるというのです。

現段階での計画では、30階建て前後の120〜130メートルほどのビルを数棟建設し、オフィス賃貸や店舗、そして住宅にするとのことです。新橋駅前に、こういったデザイナーズマンションなどを内包する複合施設が誕生すると、新橋の景色・立場はきっと一変することでしょう。
野村不動産とNTT都市開発が開発業者となって、2023年ごろの竣工を目指すという話です。そのころには東京オリンピックも終わっており、東京は今とはがらりと表情を変えていそうです。

また、住友不動産による「新橋6丁目計画(仮称)」にも注目です。これは、港区新橋6丁目に立つビル3棟を一体に建て替えようという計画で、2016年10月の完成が目指されています。

事務所移転を新橋で、と考えている方は、これらの再開発の件を頭の片隅に置いた上で、さまざま情報を集めて検討されると良いと思います。長いスパンで見た不動産市場の動向などは、専門知識がないと判断が難しいので、不動産物件の専門仲介サイトにお問い合わせすることをおすすめします。未来を見据えた貸事務所探しを、どうか成功させてください。