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港区で賃貸オフィスを借りるなら、新興のビジネス街・商業地として注目度を上げ続けている湾岸エリア・海岸も要チェック！

南北に細長い町域の大部分が東京湾の浅瀬を覆った埋立地である海岸エリアは、かつては、大きな倉庫や工場ばかりが立ち並ぶ土地でした。今でも一戸建て住宅などはほとんど見られず、居住用の建物は少ない地域ではありますが、東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ）の開業に伴い、にわかに商業地として熱視線を浴び始め、町域の北に位置する竹芝駅周辺や浜松町駅東口エリアを中心に、劇団四季「四季劇場」や「ホテルインターコンチネンタル東京ベイ」などの大型商業施設が誕生。今では、観光客が数多く訪れる明るい街へと変貌を遂げています。

そもそも、この海岸エリアは浜松町に隣接し、都営大江戸線・浅草線が乗り入れる大門駅や三田駅、JR田町駅、そして何より東海道新幹線の停車駅でもある品川駅（近隣：高輪、港南）に近いという抜群の好立地にある地域で、オフィス街としての潜在力は十分でした。そこへ、“ゆりかもめ開業”というきっかけを得て、近年ではハイグレードオフィスが集中的に建設され、物件の供給量も増加傾向にあります。賃料相場も、港区にある他の有名ビジネス街に比べると割安感あり。オススメのエリアです。

［海岸エリアのアクセス］
エリア内では、浜松町駅や竹芝駅に加え、日の出駅、芝浦ふ頭駅の4駅複数路線が利用でき、新橋や汐留（東新橋）、六本木など周辺のビジネスエリアへ容易にアプローチできます。さらに首都高速道路も通っているのも、大きな強みです。

［海と運河に囲まれた「水」に親しめる街］
海岸には竹芝埠頭があり、伊豆諸島や小笠原諸島など、東京都の島嶼部へ人を送り、物資を運び続けてきた歴史があります。現在では、再開発事業によって、レストランやホテル、オフィスビルなどが一体化した「竹芝客船ターミナル」が整備されており、また、レインボーブリッジ遊歩道へも至近なため、港区の景色を橋の上から堪能することもできます。さらに、海岸から少し北へ足を運ぶと浜離宮庭園もあるので、仕事の息抜きを兼ねたランチ時の散歩にもうってつけです。都会の喧騒から離れて、ビジネスに集中できる環境を求めて、移転候補地として海岸を検討してみてはいかがでしょうか。

賃貸オフィスを浜松町・田町・品川エリアでお探しならこちらもご覧ください。


◆海岸エリアからアクセスしやすい駅名・町名

［ゆりかもめ］
・台場駅
・船の科学館駅
・青海駅
・国際展示場正門駅
・有明駅
・豊洲駅

［大門駅より大江戸線利用］
・大門駅（近隣：芝大門）
・麻布十番駅（近隣：東麻布、麻布台、元麻布、麻布永坂町、麻布狸穴町）
・六本木駅（近隣：西麻布）
・青山一丁目駅（近隣：南青山）

［芝公園駅より三田線利用］
・内幸町駅（近隣：西新橋）
・御成門駅（近隣：愛宕）
・三田駅
・白金高輪駅（近隣：南麻布）

※品川駅から京急本線乗り換えで川崎方面へもアクセスできます。
・北品川駅
・立会川駅（近隣：南大井）
・大森海岸駅（近隣：大森北 ※「日建ビル」「ユアサ大森」など所在）
・平和島駅



◆海岸エリアの近辺で探せるイチオシオフィスについて

・LOOP-X（ループエックス）
名前の通りレインボーブリッジのループ部分を眼前に見渡せ、素晴らしい海の眺めに親しめる、地下1階・地上17階建の高層ビルです。一部、鉄骨鉄筋コンクリート構造。室内はホワイトを基調にしており、明るく清潔感のある印象。石造りのエントランスも重厚感があります。また、2階共用部にはレストランが設けられていて、コストパフォーマンス抜群のメニューの数々を楽しむことができます。

主要設備は、常用エレベーター6基、セントラル空調、地下駐車場、光ファイバー引込み可など。セキュリティは有人・機械警備併用でオートロックも完備しています。最寄り駅は芝浦ふ頭駅ですが若干離れており、田町駅からだと徒歩分数は12分ほどの距離。不便にも思えますが、ビル関係者はシャトルバスが利用できるので、駅からもスムーズに通勤できます。


・汐留ビルディング
地上24階・塔屋2階・地下2階の複合オフィスビル。2007年竣工で築浅です。首都高速都心環状線と大通りの沿線に立ち、浜松町駅と竹芝駅から歩いてすぐとアクセス環境も良好です。基準階面積は1000坪超（約3500平米）、設置エレベータ24基という圧倒的な規模で、執務スペースも広大な上にも無柱設計。オフィスレイアウトの際の利便性は格別で、オフィス家具等の設置も自由自在です。設備は、ウォシュレット付き男女別トイレ、グリッド天井、光ファイバ引き込み可、などなど、規模相応に充実しています。

旧芝離宮恩賜庭園にも近く、窓も開放的な設えで、最上階など上層部に限らず各階から、気持ち良い公園の緑と海の青の景観をパノラマで堪能できます。1、2階には、多数の店舗が軒を連ねる飲食店街「ハマサイト・グルメ」があり、賑やかな中にも落ち着いて、ランチやカフェタイムを楽しめます。多くのメリットを受取ることのできる物件です。


・ニューピア竹芝ノースタワービル
白亜な外観が湾岸エリアに映えるハイグレード物件。富士通株式会社など名だたる有名企業が入居テナントとして名を連ねています。間取りはシンプルな長方形で、若干柱が多いのは気になりますが、最高の眺望がそれを十分に埋め合わせてくれるでしょう。


［その他、海岸の周辺で見つけることができる物件一覧］
・MSビル(旧・オカバ浜松町ビル)
・マリンクスタワー
・東京ベイサイドビル
・サンビルディング
・高取ビル
・五色橋ビル（旧・DSKビル）
・平成本社海岸ビルディング(旧・盛電社ビル)
・芝浦日新ビル
・ピアシティ芝浦ビル


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