品川・浜松町・田町の不動産物件から賃貸オフィスや賃貸事務所を探してみる

品川・田町間の山手線新駅開設で沸く品川駅エリアは、「品川グランドコモンズ」など港南口の都市再開発を経て、都内有数の一大オフィス街へと変貌しました。品川プリンスホテルに代表される高輪口のホテル群、羽田空港や東海道新幹線、そしてリニア開通の話題とも連動し、グローバル拠点として、今後MICE関連やサービス業の需要増も期待されています。

一方、浜松町も駅直結の「世界貿易センタービル」の建替えで街全体が大きく変わろうとしています。羽田・成田両空港へアクセス良好で、隣の田町駅と共に値ごろ感のある中小オフィスも件数豊富に見つけられるため、業種問わず移転候補地として検討しやすいエリアです。

田町エリアは日本電気本社や慶應義塾大学がある三田口側が賃貸事務所の集積地。芝浦口は元来工業地域であり倉庫・工場が多いですが、「芝浦アイランド」の開発で超高層マンションも。駅から少し歩けば、格安でハイグレードオフィスを探すこともできます。


【最先端のビジネス街・品川の賃貸オフィス】
京浜急行本線やJR在来線が利用できる品川駅周辺について。旧国鉄用地を再開発した「品川インターシティ」や「品川グランドコモンズ」といった高層ビルが建ち並ぶ港南口が駅周辺におけるビジネスの中心街です。駅方面へは歩行者専用通路・スカイウェイが直結し、自動車用の地下通路や月極駐車場も整備されています。他の主要物件としては、「ソニーシティ」や「コクヨホール」、豊田通商などが入る「品川フロントビル」、「NTT品川TWINS（品川ツインズ）」、芝浦水再生センターの地上部分を活用した大型複合施設「品川シーズンテラス」等が挙げられます。また、海側には投資対象になるようなタワーマンションや都営アパートなど大型の建物が並び、新築から中古物件まで探せる環境が整っています。

品川エリアの賃料相場は坪単価2万円台。港区内では比較的割安で、新規のお客様からも人気です。さらに安い家賃でお探しなら、品川区の大崎・東五反田や、北品川駅から南に下った東品川・南品川・西品川あたりまで物件の検索範囲を広げてみましょう。


【浜松町の貸し事務所の概要】
浜松町は、徳川家の菩提寺である増上寺の門前町として歴史を刻んできました。このエリアには、山手線・京浜東北線・東京モノレールが乗り入れる浜松町駅、都営浅草線・大江戸線の大門駅があり、アクセス環境は申し分ありません。また、浜松町駅の東側には文化財保護法によって名勝に指定されている旧芝離宮恩賜庭園が。「浜松町スクエア」「シーバンス」「文化放送メディアプラス」などが立ち並び、値ごろ感のある物件の供給も盛んです。


【新駅構想で今後の動向が見逃せない田町】
田町エリアは、大手銀行などの社会インフラが充実したJR田町駅を中心に、芝・三田・芝浦・海岸と4地域に分かれています。芝はもともと製造業の集積地。「日本電気（NEC）本社ビル」や森永製菓・乳業の「森永プラザビル」がある他、三菱自動車工業も本拠を置いています。一方、駅西側にある三田は教育機関が多い文教地区。高台の土地は広い一戸建てが並ぶ高級住宅地です。


◆当エリアの代表的オフィス物件
・品川イーストワンタワー
イーストワンタワービルは、地上32階・地下3階建てのインテリジェントビルです。テナントは大東建託、UQコミュニケーションズ。低層階は物販・飲食店、高層はホテルになっています。大部分はオフィスで、貸し会議室のサービスも。エレベーターは20基。機械警備、光ファイバー、OAフロア、男女別室外トイレなどの設備はもちろん、定期的に入場無料の音楽イベントなども開催されており、ワークプレイスにプラスアルファの価値を添えてくれています。

・グランドセントラルタワービル
32階建の「品川グランドセントラルビル」は、御影石とガラス張りの重厚な外観が特徴的。最上階などの上層部からのパノラマの眺望も絶景です。2階の受付・エントランスホールへは品川駅から屋根付きのペデストリアンデッキで直結。2700mmの天井高は開放感があります。主な設備はセントラル空調、給湯室（シンク2つ）、LED照明などなど。

・KDX高輪台ビル
高輪台駅を最寄り駅とする大型ビル。大通り（桜田通り）に面す視認性の高さが自慢です。

・AQUACITY芝浦ビル
最寄りは泉岳寺駅。執務スペースは共用部を囲むコの字型ですが、長方形の部分が広大なのでオフィスレイアウトにも不便はなく、分割区画で募集が出ていることもあります。四方に運河が巡る希少な立地で、晴れた日などには遊歩道で散歩も楽しめます。

その他、おすすめの中小規模物件には「レフォルマ高輪ビル」「エバーグリーンビルディング（EVERGREEN building）」「高輪サンハイツビル」「シャトー高輪ビル」などがあります。


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