新川でオフィスの賃貸物件を探すなら、中央区の空室情報が豊富なインフォニスタへ

中央区新川は、賃貸事務所ビルや分譲マンションが建ち並ぶ都会的な街並みとリバーサイドらしい自然豊かな風景が融合した町です。JR京葉線・東京メトロ日比谷線八丁堀駅と東京メトロ日比谷線・東西線茅場町駅が徒歩圏内にあり、他にも月島駅や門前仲町駅、水天宮前駅が利用可能です。賃貸オフィスの賃料相場は15,000円/坪（共益費込み）以内が目安で、近隣の銀座や日本橋エリアに比べるとだいぶ安い坪単価になっています。

現在の新川は、茅場町や八丁堀などと大きな橋でつながり、かつての島というイメージは薄れています。茅場町タワーや隅田川リバーサイドタワーなどの大型不動産物件や高層マンションが立ち並び、都市計画に沿って街の整備が進む一方、酒問屋が集まっていた名残で、今も酒類食品関係の企業が複数集まっており地域の祭りに参加するなど伝統と共存する姿が見られます。また、川沿いの遊歩道や新川公園、越前堀児童公園など休憩にも最適な場所が多いのも特長です。

賃貸オフィスを新川で探す場合、新川三幸ビルや住友不動産六甲ビルなど永代通りや鍛冶橋通りを中心に大型ビルも多いのですが、メインは中低層の建物で喧騒感などはありません。地下に貸し倉庫のあるI・S新川ビルディング（I・Sリバーサイドビル）やデータセンター対応の東京ダイヤビルディングなど、+αの機能が付いたビルも点在しています。

■大手企業が多数本社を置く新川
八丁堀駅から上野駅までは約10分、東京駅まで約2分と新幹線駅に近く、また、空港へのリムジンバスが発着する日本橋箱崎町の東京シティエアターミナル(※T-CAT。最寄り駅は水天宮前駅。)にも近い新川は、実は国内外へのアクセスが良い環境です。その為、以下のような大手企業が多数本社を置いています。
・内田洋行
・住友化学
・新日鉄住金ソリューションズ
・大豊建設
・セントラルスポーツ
・日清オイリオグループ
・日本NCR　など

■新川の賃貸オフィスをピックアップ！
金盃第３ビル（基準階面積100坪超、平置き駐車場あり。）
坪井ビル（新耐震基準ビル、バルコニー付き区画も。周辺に飲食店多数。）
新川イワデビル（基準階坪数約110坪、採光十分の明るい室内。）
ユニゾ新川一丁目ビル（エレベーターを各階不停止機能付きにリニューアルで防犯面も安心）
グリーンオーク茅場町（永代通り沿い、1階のカフェベローチェが目印。地上8階建て、ワンフロア約123坪の大型ビル。）
永代橋エコピアザビル（大通りの交差点に立地し、前面ガラス張りで視認性抜群！）
いちご新川ビル（天井高2,800mm、OA床高10ｍｍ。グレード感のあるエントランス空間は来客者にも好印象。）
ナックスビル（永代通りを一本入った場所に立地。独特の形状なのでオフィスレイアウトに一工夫必要かも。個別空調、エレベーターは1基、機械警備完備。）

その他、八丁堀第２プラレールビル、クレール八重洲通り、港新川ビル、橋口ビル、笹尾ビル
、グリーンオーク茅場町、坂田ビル、六甲第2ビル、茅場町イーストスクエアビル
橋口ビル、キクオカビルやニッテイマンションなど、中小規模をメインに多数取り揃えています。

■待望の新築！PMO八丁堀新川
最寄り駅である八丁堀駅から徒歩1分、2018年竣工の新築物件です。2駅3路線が使えるのに加えて、八重洲通りの並びにあるバス停から東京駅まで約7分でスムーズにアクセスすることができます。黒いフレームに全面ガラス張のスタイリッシュな外観で角地に佇む姿は視認性抜群です。野村不動産が手掛ける「PMO（プレミアム・ミッドサイズ・オフィス）」シリーズは、中規模でもハイグレードな設えが特徴。トイレや給湯（パントリー）もシックで上質な造りになっています。構造には耐震性に優れたCFT構造を採用。執務室内の柱は窓際に収められ、レイアウトしやすい間取りです。エントランスホールや全館の共用部には、オリジナルブレンドのアロマ空調の香りが微かに漂います。最上階からは裏手に流れる亀島川を臨むことができますし、1階には川に面するテラスが設けられています。

弊社の賃貸事務所検索サイトでは、こだわりの検索条件を指定し絞り込み探せる便利機能が満載。お気に入り物件リストや検索条件の保存もできます。表示件数を最大にしてから面積順や賃料順で並び替える昇順・降順機能を使って物件一覧を表示すると便利です。インフォニスタでは、すべての物件で契約締結した場合には仲介手数料として賃料の1ヶ月分を頂戴しています。その分、正確なテナント募集情報の取得や素早いスタッフの対応、新着空室のタイムリーな更新などに繋がっていると自負しております。仲介手数料無料の仲介会社もありますが、サービスの質の違いを見極めていただければと思います。

インフォニスタでは、事務所以外にも
・リノベーションマンションやSOHO、リフォーム・リノベーション済のデザイナーズ物件
・月極駐車場や倉庫付き貸し事務所
・土日祝日も正面玄関開放OKのサービス業向き物件
・店舗向きの居抜きやスケルトン物件　等も取り扱いがございます。
また、
・保証金や敷金、更新料礼金など事務所を借りる際、契約に掛かる費用はどれ位？
・予算の上限が厳しく該当物件がないが、値下げ・フリーレントの交渉はどれ位できる？
・賃料非公開物件の賃料を教えてほしい　等々の質問や内覧の要望がございましたら、電話やメールで随時受付けております。経験豊富なスタッフがすぐに対応させていただきます。

■新川周辺の日本橋エリア、賃料相場順にざっくり解説！
馴染みのない町名も多い日本橋エリア。特徴を地域別にまとめましたので、ぜひ検索の参考になさってください。
①日本橋兜町、日本橋室町、日本橋茅場町、日本橋本町、日本橋本石町、日本橋人形町、東銀座、八丁堀
…日本橋や銀座に近く、ビジネス街の雰囲気が強いエリア。新川から永代通りに掛かる霊岸橋を西へ渡った所にある日本橋茅場町、そこから続く兜町や室町は金融。本町や本石町は製薬など、それぞれの主要産業という特色をもって歴史を重ねてきた。時代劇のイメージが強い八丁堀もオフィス街として人気があり、新築ビルが毎年のように竣工している。

②明石町、勝どき、晴海、新富町、佃
…新川と似たようなウォーターフロントエリアだが、晴海トリトンスクエアや大川端リバーシティ21など知名度のある大規模複合施設や高級タワーマンションが立ち並び、洗練された印象が強い。

③日本橋小伝馬町、日本橋大伝馬町、日本橋富沢町、日本橋堀留町、日本橋久松町、日本橋小舟町、日本橋横山町、日本橋馬喰町
…長らくビジネス街として活躍してきた町々で、築年数の経ったビルも多いが、住所にブランド感のある日本橋の名がつく強みがある。千代田区のJR山手線神田駅にも近く交通利便性も高い。

④日本橋浜町、日本橋蛎殻町、日本橋小網町、日本橋箱崎町、日本橋中洲
…新川とは日本橋川を挟んで北側に位置するエリア。③と同じく日本橋住所の強みもあり、日本橋や神田と地続きで行き来できるメリットもある。日本橋箱崎町は、前述の東京シティエアターミナルに加えて首都高箱崎ジャンクションも位置しており、地方企業様の拠点としてもおすすめ。

⑤新川、入船、湊、豊海町
…②や④よりもだいぶ住宅地と混在している印象が強く、小型オフィスが主流。豊海町は勝どきや東京湾を挟んで浜離宮庭園に隣接する町で冷蔵倉庫も多く見られる。新川から南高橋を渡った先にある湊は、鉄砲洲稲荷神社の門前町として栄えてきたエリアで静かで落ち着いた雰囲気があり、賃料相場も割安感がある。

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