貸事務所を日本橋室町に！移転のご相談は中央区の相場・空室情報豊かな不動産仲介サイトへ

貸事務所を日本橋で借りるなら、老舗デパート・三越日本橋本店を中心に歴史ある店舗や建物が軒を連ねる日本橋北詰の町にして、華々しい再開発が続く都内屈指の商業地・中央区日本橋室町もおすすめ！

日本橋駅から日本橋川を渡って北側に細長く町域を伸ばす当エリアは、日本銀行のある日本橋本石町と隣り合う金融・経済の中心地として、地方銀行の東京支店や証券会社等を集積。さらに東に「くすりのまち」・日本橋本町と接していることから、国内を代表する製薬企業・化学薬品メーカーも多数オフィスを構えています。東京駅にも至近で、重厚なオフィス街、高級な商業地といったブランドイメージが根強い地域でした。

ところが、近年の三井不動産による連続的な総合開発「日本橋再生計画」によって、2010年10月1日に「COREDO（コレド）室町」が竣工したのを皮切りに、ワーカー以外にも若いカップルなど今までにない種類の来街者が増え、人の流れに歓迎すべき大きな変化が生じています。

そんな当エリアの貸ビル街としてのメリットは、なんと言っても最高のアクセス環境。エリア内の最寄り駅としては三越前駅、新日本橋駅の2駅がある他、日本橋駅や、千代田区の東京駅、神田駅にも歩いてアクセスできます。大手町や丸ノ内、八重洲、銀座といった東京の主要ビジネス街に至近という立地の良さも、日本橋室町に賃貸事務所を構える大きな利点です。

坪単価・賃料相場ともに高額ですが、日本橋駅周辺エリアよりは割安感アリ。昭和通り（国道4号）の東側、例えば、日本橋小舟町、日本橋小網町、日本橋堀留町、日本橋小伝馬町、日本橋大伝馬町、日本橋富沢町等にもリーズナブルなビルを多く見つけることができるので、日本橋室町の近隣でオフィスの賃貸をという方針の企業には、そちらの方も狙い目です。


【「日本橋室町」について、より詳しい情報が欲しいあなたへ】

［日本でも有数の良好なアクセス環境］
◆鉄道各路線
エリアの徒歩圏内で複数の駅・鉄道路線が利用できて大変便利。その一覧は以下の通りです。
・東京地下鉄「三越前駅」（銀座線・半蔵門線）
・東京地下鉄「神田駅」（銀座線）
・JR「神田駅」（京浜東北線・山手線・中央線）
・JR「新日本橋駅」（総武線快速）
・東京都交通局「日本橋駅」（浅草線）

◆バス
また、バス路線も豊富で、有料のものだけでなく、観光用巡回バスのような無料のものも有るので、交通手段の選択肢がぐっと増えます。
・都営バス
・メトロリンク日本橋
・中央区コミュニティバス
※バス停：日本橋三越前、室町三丁目、三井記念美術館など

◆ビジネスにおける高速交通のメリット
巨大ターミナル駅・東京駅への近さは、この地における大きなアドバンテージのひとつ。東京駅を起点に、新幹線や飛行機を活用すれば、名古屋や大阪、京都等はもちろん、北は北海道、南は九州・沖縄まで、日本のほぼすべての都道府県、主要都市に容易にリーチできるようになります。

例えば、東京駅から新幹線で至ることのできる地方都市は…、

◆東海道新幹線
品川、新横浜（神奈川）、静岡、名古屋市（愛知）、京都、新大阪（大阪）など。

◆山陽・九州新幹線
岡山、新倉敷、広島、新山口、そして、北九州地方の小倉、博多（福岡）、さらには鹿児島ルートを辿り、新鳥栖（佐賀）、久留米（福岡）、熊本、鹿児島へも。長崎ルートは2022年度内に暫定開業の予定。

◆東北新幹線
東京駅から新青森駅までの間を結ぶ。途中駅には、盛岡（岩手）、仙台（宮城）、福島・郡山（福島）、那須塩原・宇都宮（栃木）などがあり。

また、高速道路「首都高速都心環状線」江戸橋出入口も近いので、乗用車で地方出張など長距離移動が多い企業にも、嬉しいところ。


［エリア概要と賃貸相場］
三井グループ企業が立ち並び、「丸の内の三菱村」に対して「日本橋の三井村」と呼ばれる当エリア。2005年には重要文化財建造物である三井本館の隣に「日本橋三井タワー」や「室町東三井ビルディング」など、新しく建設された大規模賃貸オフィスビルの他、周辺には中小規模のビルも隣接しています。レンタルオフィスやシェアオフィスなど、貸事務所のバリエーションにも富んでいるため、新旧の融合から様々なニーズに対応可能な物件を探せる条件が揃っています。

賃料負担額が高い傾向にある大手製薬会社が集まる日本橋室町。新築の大規模ビルは、竣工前でもそういった大手によってすぐに成約されるので（坪単価3万円台半ば/推測値）、あまり目にする機会はないかもしれません。しかし、中央通りの裏通り等を見れば、築浅ビルでもガクッと賃料が下がり、坪2万円台後半のものも。さらに、再開発がそれほど進んでいない昭和通りの東側や江戸通りの北側に目を転じれば、相場はまた1段２段と下落し、大型ビルでも坪1万円台後半といったリーズナブルなものも。野村不動産の中規模貸事務所・PMOシリーズの「PMO日本橋室町」などの登場で、さらに多様なニーズを吸収。中央通り沿いの大規模ハイグレードビルと路地裏の既存中小物件との賃料の二極化は進みつつも、テナントも堅調な企業が多く、平均賃料はやはり比較的高めとなり、目安は坪2万円程度といったところです。

・20坪～50坪の小型物件：1万6500～2万円くらいの間で推移
・50坪～100坪の中型物件：2万9000円程度
・100～200坪の大型物件：3万円程度


［当エリアに貸事務所を構える企業］
・東レ
・にんべん
・中外製薬
・新生銀行
・北海道銀行 東京支店
・青森銀行 東京本社
・北陸銀行 東京支店
・阿波銀行 東京支店
・八十二銀行 東京営業部集中決済
・第四銀行 東京支店
・三井住友トラスト・キャピタル
・三井不動産
・岡三証券


［上記で挙げた以外の代表的な施設・店舗・物件］
・三越劇場
・木屋本店
・千疋屋 日本橋総本店
・山本海苔店 本店
・TOHOシネマズ日本橋
・YUITO（ユイト）日本橋室町野村ビル
・YUITO ANNEX 浮世小路千疋屋ビル


［趣のある日本橋室町の通り（ストリート）名］
・日光・奥州街道
・室町小路
・按針（あんじん）通り
・日銀通り
・時の鐘通り


［日本橋室町周辺のホテル］
・マンダリンオリエンタル東京
・ヴィラフォンテーヌ日本橋三越前（日本橋本町）


［日本橋室町の史跡］
・三浦按針遺跡


【地域ならではの話題 〜日本橋室町ミニコラム〜 】

［ 1.「日本橋再生計画」の今までの流れ］
元々、中古の中小ビルが主流だった日本橋室町は、貸し会議室や倉庫の必要性を強く感じさせるほど、小規模な貸店舗や賃貸事務所ばかりが集まるエリアでした。しかし、2004年には「コレド日本橋」がオープン。翌年に「日本橋三井タワー」が竣工するなど、日本橋エリアは大きな転機を迎えます。

日本橋三越前では「日本橋室町東地区開発計画」が実施され、「残しながら、蘇らせながら、創っていく」をコンセプトに、日本橋再生の一端を担うべく、「COREDO室町1（室町東三井ビルディング）」が誕生。その後、これまで日本橋室町にはなかった大型賃貸オフィスや、深夜まで楽しめる商業施設、そして多様な用途に使用できる多目的ホールなどが作られました。再開発に伴い、多くの企業が流入してきたことでも話題を集め、2010年には「新生銀行本店」が霞ヶ関から移転。現在では、100坪以上の賃貸事務所は空室を探すのが困難なほど、好況を呈しています。中央通りや江戸桜通りでは並木道を延長し、ビルの低層部を約31mで統一して景観に配慮するなど、人々が自然と日本橋室町へ向かうような街づくりが行われたことも有名です。さらに、2014年には、「COREDO室町2（室町古河三井ビルディング）」「COREDO室町3（室町ちばぎん三井ビルディング）」が開業。仲通りや浮世小路では電線類が地下化され、石畳へと整備されており、上品な「大人の遊び場」として、確固とした世界観が構築されつつあります。


［ 2.進む「日本橋再生計画」！これからの開発のテーマは「地域コミュニティ」］
2016年9月28日には「COREDO室町２」の隣に、都会の中の広場空間「福徳の森」が誕生。都心では貴重な憩いの場が整備されることで移転候補地としての人気も高まっています。2014年に「福徳神社（別号：芽吹神社）」の拝殿が完成され、その後、「高層ビルだけでない、古来の日本橋らしさとしての緑ある空間を」といったニーズを受けて、三井不動産が開発を進めたのが、「地域コミュニティの中核」となる広場空間としての「福徳の森」プロジェクトでした。武田薬品工業・武田薬品不動産と共同で進められ、野外でくつろげるスペースを作るなど、人の交流・地域活性化を意識したデザインが施されています。また、災害発生時には、デジタルサイネージなどにより災害情報を提供するなど、防災拠点としての機能も整備。ちなみに、「福徳の森」の北側では、24階123m「（仮称）新東京武田ビル」の開発が進展中です。


［ 3. 日本橋室町の歴史］
京都の室町にちなんで命名された日本橋室町は、「三井銀行」や「三井不動産」といった三井財閥との関連が非常に深い場所としても知られています。明治維新の恩賞として兜町を与えられた三井家は、日本橋を拠点に発展を遂げた旧家のひとつ。三井家創業である「越後屋」が現在の商号「三越」になった話は有名ですが、江戸時代には多くの川柳に詠まれるほど、日本橋室町と共に生きた旧家でした。雨が降るときまって屋号の入った傘を顧客に貸したことでも知られており、越後屋の傘を持つことはステータスといわれたほど。当時、高貴な身分の人しか着る機会がなかった呉服を、民衆に広めたのも越後屋といわれており、新たなトレンドを生み出す街でもありました。その日本橋三越本店が、1905年に「デパートメントストアズ宣言」を行ったことで、日本初の百貨店としての歴史を刻みました。1935年に竣工した建物は、ルネッサンス様式の威容を誇り、完成当時は国会議事堂、丸ビルに次ぐ一流大建築だったそうで、その歴史的価値から1999年には「東京都選定歴史的建造物」に指定されています。また、隣接する三井本館は1929年に竣工した新古典主義様式のビルで、国の重要文化財に指定されています。このように古くからの建物が保存活用されている中、近年では再開発が同時に進んで、大規模オフィスを内包した複合商業施設が誕生し、更なる賑わいを創出。この街は、今も新しい歴史を刻み続けています。


［このエリアで見つけることのできる物件の種類について］
一戸建て住宅や木造アパートといった住宅物件は、都心ということもあって希少です。土地柄、アンテナショップが多く、「にほんばし島根館」「奈良まほろば館」「三重テラス」「日本橋とやま館（富山）」「日本橋 ふくしま館（福島）」など、北陸や近畿、山陰など各地方の産物にも触れられる環境です。このように人の流れがある商業エリアですので、少し北に上った神田駅周辺などでは、テナント募集中の居抜き（テーブルや椅子、水周り、厨房などの備品・設備がそのまま残っている物件）・スケルトンの貸店舗や貸し倉庫などの需要も非常に高い傾向にあります。

最近では、分譲マンションのひと部屋を借り、SOHO用ワンルーム物件として活用するケースも見られます。また、少ない初期投資で上質なビジネス空間を提供してくれる「サービスオフィス」といった新しい形態へのニーズも高まりを見せています。

その他、物件に関するご質問は、お気軽に弊社の専門スタッフまでお知らせください（お電話・メール共にOKです）！お客様のご希望・ご要望に耳を傾け、丁寧・親切な案内を心がけております。

◆例えば、こんなこだわり条件がある等、ご相談ください！

・物件規模：リフォーム・リノベーション済の大型物件、コンパクトなスペース利用ができるスモールオフィス。
・使用用途：SOHO可能なデザイナーズのリノベーションマンション、来店型オフィス。
・構造系：鉄骨構造、前面ガラス張り、免震構造。
・立地系：最上階、幹線道路の沿線、角地、コンビニ至近。
・セキュリティ系：入退室管理・防犯カメラあり、24時間警備員常駐、オートロック。
・設備：シャッター付き、エレベーター、給湯室、近所に月極駐車場あり、インターネット・光ファイバー通信、会議室、エアコン（冷暖房）完備、換気・排水システム。

などなど、経験豊富な当社の不動産仲介スペシャリストたちが、あなたの物件探しをサポートいたします。

※取り扱い件数も多数。各物件ページには、周辺マップや外観・室内写真、画像、図面、各種スペックなど、役立つ情報を満載しております。


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