九段南で賃貸オフィスを借りる！検索は賃料相場がわかる【インフォニスタ】

東京都千代田区

九段南の賃貸オフィス

九段南の賃料相場: 15,000 円/坪

神田川や千鳥ヶ淵、北の丸公園など、豊かな自然に囲まれた閑静な九段南の賃貸オフィスは、東京都千代田区の一等地にありながら、比較的値ごろ感のある家賃相場が魅力的。永田町駅周辺と比較すると坪単価が圧倒的に安いため、九段南で賃貸事務所を利用する企業様も多くなっています。九段北に鎮座する靖国神社のすぐ南に位置し、皇居にも近いことから警備員が多く、治安面でも安心の地域です。オフィス街は靖国通り・内堀通りを中心に形成されており、「日本生命靖国九段南ビル」や「りそな九段ビル」といった大型の貸事務所物件も点在。都内でリーズナブルに賃貸オフィスを利用したいという方にオススメのエリアです。霞が関や永田町には、市ヶ谷駅や九段下駅を利用すれば5〜15分ほどで移動可能なため、東京の中心的エリアに賃事務所を構えたい企業様にとって九段南はメリットの多い立地だと言えるでしょう。

九段南にある駅
九段南の近隣の町

松岡九段ビル

松岡九段ビル

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フロア	面積：坪数 \| ㎡	坪単価 \| 賃料総額（共益費込）	敷金／保証金	入居可能日
3階	7.9坪 26.1㎡	16,000円 12.6万円	10ヶ月	2020/2予定
2階	13.7坪 45.2㎡	16,000円 21.9万円	10ヶ月	2020/1予定
2階	11.5坪 38.0㎡	16,000円 18.4万円	10ヶ月	2020/2予定
2階	14.5坪 47.9㎡	16,000円 23.2万円	10ヶ月	2020/2予定

住所：東京都千代田区九段南2-2-8 [ 地図 ]

最寄駅：九段下駅（東京メトロ東西線他）徒歩4分 [ その他の交通 ]

築年数：築90年（1929年竣工）規模：地上4階 / 地下1階種別：オフィスビル用途：賃貸事務所

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九段ビル

九段ビル: 靖国通り沿いの九段坂上交差点に面した千代田区九段南2丁目に建っている九段ビル。九段下駅徒歩3分の賃貸オフィスで、コンビニや飲食店が豊富。千鳥ヶ淵などの自然が豊かな立地です。

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フロア	面積：坪数 \| ㎡	坪単価 \| 賃料総額（共益費込）	敷金／保証金	入居可能日
3階	10.3坪 34.2㎡	ご相談賃料確認ご相談賃料確認	8ヶ月	即日可

住所：東京都千代田区九段南2-2-5 [ 地図 ]

最寄駅：九段下駅（東京メトロ東西線他）徒歩3分 [ その他の交通 ]

築年数：築56年（1963年竣工）規模：地上11階 / 地下1階種別：オフィスビル用途：賃貸事務所

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エース九段ビル

エース九段ビル

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フロア	面積：坪数 \| ㎡	坪単価 \| 賃料総額（共益費込）	敷金／保証金	入居可能日
1階	25.5坪 84.3㎡	22,000円 56.1万円	ご相談	即日可

住所：東京都千代田区九段南2-2-1 [ 地図 ]

最寄駅：九段下駅（東京メトロ東西線他）徒歩5分 [ その他の交通 ]

築年数：築10年（2009年竣工）規模：地上9階種別：オフィスビル用途：賃貸事務所・店舗

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Ｏｆｆｉｃｅ　ｈｏｕｒ　Ｋｕｄａｎｓｈｉｔａ

Ｏｆｆｉｃｅ　ｈｏｕｒ　Ｋｕｄａｎｓｈｉｔａ: コンパクトな外観のＯｆｆｉｃｅｈｏｕｒＫｕｄａｎｓｈｉｔａは、千代田区九段南1丁目にある小規模タイプの賃貸オフィス。駅近の好立地で、周辺環境に優れ、設備も充実しています。

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フロア	面積：坪数 \| ㎡	坪単価 \| 賃料総額（共益費込）	敷金／保証金	入居可能日
2階	1.1坪 3.9㎡	39,831円 4.7万円	ご相談	ご相談

住所：東京都千代田区九段南1-4-10 [ 地図 ]

最寄駅：九段下駅（東京メトロ東西線他）徒歩1分 [ その他の交通 ]

築年数：築7年（2012年竣工）規模：地上2階種別：オフィスビル用途：賃貸事務所

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ＢＣプラザ

ＢＣプラザ: 品格あるリニューアル済みのエントランスが魅力のＢＣプラザは、千代田区九段南2丁目にある地上7階建ての賃貸オフィスビル。中規模クラスの室内は個別空調で設備も充実。最寄り駅は九段下駅で徒歩7分ほどです。

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フロア	面積：坪数 \| ㎡	坪単価 \| 賃料総額（共益費込）	敷金／保証金	入居可能日
2階	54.3坪 179.5㎡	ご相談賃料確認ご相談賃料確認	8ヶ月	2020/3予定

住所：東京都千代田区九段南2-3-10 [ 地図 ]

最寄駅：九段下駅（東京メトロ東西線他）徒歩7分 [ その他の交通 ]

築年数：築32年（1987年竣工）規模：地上7階 / 地下1階種別：オフィスビル用途：賃貸事務所

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靖国九段南ビル

靖国九段南ビル: 靖国通りから路地を入った千代田区九段南2丁目に建っている靖国九段南ビル。九段下駅徒歩6分の賃貸オフィスビルで、横幅のある目立つ外観。近くにコンビニやお弁当屋などがあります。

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フロア	面積：坪数 \| ㎡	坪単価 \| 賃料総額（共益費込）	敷金／保証金	入居可能日
11階	231.0坪 763.6㎡	ご相談賃料確認ご相談賃料確認	未定	ご相談
10階	230.8坪 763.2㎡	ご相談賃料確認ご相談賃料確認	未定	ご相談
9階	229.9坪 760.2㎡	ご相談賃料確認ご相談賃料確認	未定	ご相談

住所：東京都千代田区九段南2-3-14 [ 地図 ]

最寄駅：九段下駅（東京メトロ半蔵門線他）徒歩6分 [ その他の交通 ]

築年数：築36年（1983年竣工）規模：地上11階 / 地下1階種別：オフィスビル用途：賃貸事務所

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みづまんビル

みづまんビル

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フロア	面積：坪数 \| ㎡	坪単価 \| 賃料総額（共益費込）	敷金／保証金	入居可能日
7階	26.3坪 87.0㎡	16,000円 42.1万円	8ヶ月	即日可

住所：東京都千代田区九段南2-3-21 [ 地図 ]

最寄駅：市ヶ谷駅（JR 中央・総武線他）徒歩10分 [ その他の交通 ]

築年数：築28年（1991年竣工）規模：地上10階種別：オフィスビル用途：賃貸事務所

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川内ビル

川内ビル

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フロア	面積：坪数 \| ㎡	坪単価 \| 賃料総額（共益費込）	敷金／保証金	入居可能日
9階	27.2坪 90.1㎡	15,000円 40.9万円	8ヶ月	2020/1上旬

住所：東京都千代田区九段南3-8-10 [ 地図 ]

最寄駅：市ヶ谷駅（JR 中央・総武線他）徒歩1分 [ その他の交通 ]

築年数：築37年（1982年竣工）規模：地上10階種別：オフィスビル用途：賃貸事務所

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九段シルバーパレス

九段シルバーパレス

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フロア	面積：坪数 \| ㎡	坪単価 \| 賃料総額（共益費込）	敷金／保証金	入居可能日
2階	22.5坪 74.6㎡	13,794円 31.1万円	6ヶ月	即日可

住所：東京都千代田区九段南4-6-1 [ 地図 ]

最寄駅：市ヶ谷駅（都営新宿線他）徒歩2分 [ その他の交通 ]

築年数：築35年（1985年竣工）規模：地上10階 / 地下1階種別：オフィスビル用途：賃貸事務所

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ニュー九段マンション

ニュー九段マンション

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フロア	面積：坪数 \| ㎡	坪単価 \| 賃料総額（共益費込）	敷金／保証金	入居可能日
4階	20.3坪 67.1㎡	14,357円 29.1万円	6ヶ月	即日可

住所：東京都千代田区九段南4-6-13 [ 地図 ]

最寄駅：市ヶ谷駅（都営新宿線他）徒歩1分 [ その他の交通 ]

築年数：築49年（1970年竣工）規模：地上10階 / 地下1階種別：マンション用途：賃貸事務所

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千代田区役所や各国の大使館、そして教育機関が建ち並ぶ、東京都千代田区九段南。物件数も豊富で、賃料相場も比較的リーズナブルなため、九段南で賃事務所を検討される企業も多くなっています。そんな環境に優れた「現在の九段南」の姿が形成されたのには、関東大震災など諸々の歴史的事象が深く関連しており、今も街のいたるところで歴史の残り香を感じることができます。築浅の物件は見つけにくいエリアですが、2014年には「九段会館」の解体が決定。跡地に建つビルは一部貸事務所として利用される予定であり、今後の活躍に期待が集まっています。

◆屋敷街から文京エリアへと変貌を遂げた九段南—、お隣の九段北と共に閑静な環境を好む企業から人気！

江戸時代には、多くの旗本屋敷があったといわれる九段南。ここは、関東大震災で多大なる被害を受けた地域でもあり、大々的な道路計画が実施された場所です。靖国通り（当時：大正通り）もその一つであり、震災を機に大きな変貌を遂げました。また、東京大学の源流機関である「蕃書調所（蛮書調所 / ばんしょしらべしょ）」や、日本体育大学の前身「日本体育会体操学校」があった場所も、実は九段南。現在は跡地として石碑が建つのみですが、その名残からか、今でも日本大学本部や山脇美術専門学院といった教育機関が点在する、文京エリアを形成しています。九段北と共に、歴史とアカデミックな雰囲気を良く保存するエリアとして、静かな環境を好む企業から人気を集めています。

◆九段下駅・市ヶ谷駅を利用可能！優れた交通網と環境の良さがメリットの九段南の賃貸オフィス

九段下駅・市ヶ谷駅の2駅7路線が利用可能な九段南は、アクセス利便性から貸事務所の需要が高い地域で、東京駅まで約10分・新宿へ約15分で移動することができます。近年再開発で盛り上がる港区への移動も容易なため、仕事帰りには「赤坂サカス」や「虎ノ門ヒルズ」といった名所に足を運んでみるのも、いいかもしれません。また、赤坂御用地や皇居周辺では仕事の後にランニングを楽しむ方も多く、ランナーが利用する銭湯や、荷物を預けたり着替えができたりするランニングステーションも点在しています。ときには、仕事帰りに思いっきり体を動かしてみてはいかがでしょうか？

◆九段南のオフィス傾向を知り、再開発の行方に注目！近隣のオフィスエリア・九段北や一番町ともよく比較してみましょう

九段北や一番町と比較すると、物件数が多く賃料相場も安い九段南は、賃貸オフィスの人気も高いエリア。周辺には飲食店も豊富で、居抜き物件や店舗を利用される方も多くいらっしゃいます。真新しいビルが少ないエリアのため、マンション・アパートを活用したSOHOオフィスやリノベーション済み物件を探されることもありますが、近年では1934年竣工した「九段会館」の取り壊しが決定。これはもともと軍の訓練・宿泊を目的とした施設でしたが、東日本大震災時に起こった事故をきっかけに廃業となり、跡地の利用法について検討が進められています。一部は日本遺族会が貸事務所として利用することが決まっていますが、2015年現在、詳細はまだ提示されていません。今後、九段南にどのような建物が誕生するのか、どういった活用法がなされるかなど注目が集まっています。